<조성현 스페이스워크 대표>

"서울 명동엔 50~60년 전 벽돌로 쌓아올린 건물들이 많습니다. 주변에서 신축공사가 시작되면 안전에 영향을 받을 수 있는데, 문제는 건물 세입자나 손님들은 위험성을 잘 모른다는 겁니다."

내 집이 무너지는 일은 상상만으로도 끔찍하다. 자산 중 부동산 비중이 큰 우리나라에서 주택 붕괴는 곧 삶의 붕괴와 같다. 인공지능(AI) 건축설계 전문 스페이스워크를 이끌고 있는 조성현 대표는 지난 6월 용산 건물 붕괴 뉴스를 접하며 큰 충격을 받았다. 그 같은 '비극'이 되풀이되면 안 된다는 생각에 붕괴 위험을 확인하는 소프트웨어 '랜드북 Safety'를 개발했고 현재 무료 서비스를 제공하고 있다. 지난 12일 고층 빌딩 공사가 한창인 성수동 사무실에서 자세한 얘기를 들어봤다.

그는 "국토부 홈페이지에 노후 건물과 신축공사 정보가 있지만 개인이 찾아내 분석하기는 힘이 들었다"며 "흩어져 있던 부동산 빅데이터를 한곳에 조합해 누구나 손쉽게 관련 정보를 확인할 수 있게 했다"고 말했다. 원리는 간단하다. 원하는 곳 주소를 검색창에 입력하면 건물 노후도, 구조, 반경 150m 신축공사 상황을 알려준다. 그는 "건물 준공 연도 정도는 짐작할 수 있지만 구조까지 알기는 어렵다"며 "벽돌을 쌓아서 지은 조적(造積)식 건물이 이론적으로 안전성이 낮다"고 말했다. 그가 설명 중 들어 보인 노트북에서는 붉은색 표시가 선명히 드러났다.

현재 신축공사 인허가 상황은 일주일, 건축물 대장은 한 달 단위로 업데이트 중이다. 그는 "건물 안전에 영향을 미치는 것으로 노후도, 구조, 주변 공사 그리고 지반 상황 등이 있다"며 "현재 지반 정보는 제대로 정리된 데이터가 없어 활용하지 못하고 있는데 여건이 된다면 반드시 추가할 것"이라고 말했다. 서울과 경기 지역을 대상으로 하고 있는 서비스도 인력과 비용 문제가 해결된다면 차차 전국으로 확대할 생각이다.

주요 정보를 제공하지만 건물 자체 안전성을 검증해 주는 것은 아니다. 건물 기둥, 벽 그리고 천장 등이 튼튼한지 확인하는 건 개인 몫이다. 하지만 지은 지 6년 된 상도유치원이 주변 공사 영향으로 붕괴된 것을 생각하면 결코 외적 위험 요인을 간과할 수 없다. 그는 "만약 집이나 건물이 붕괴할 위험성이 높은 것으로 판단됐다면 해당 구청에 연락해야 한다"며 "주민 요청에 따른 안전진단이 현실적인 다음 단계의 대책"이라고 말했다

'용산 붕괴' 충격만이 SW를 무료로 제공하게 된 배경이었을까. 그는 "예전 건축사사무소를 설립했을 때 사회에 긍정적 영향을 미치는 기업을 지원하는 '임팩트 투자'를 받았다"며 "인공지능 건축설계 회사를 차릴 때도 사회 기여라는 지향점이 있었다"고 말했다. 서울대 건축공학과 재학 시절 컴퓨터공학과 수업을 많이 들은 것도 같은 이유다. 그는 "매년 6번 정도 건축법이 바뀌는데 건물주도 모르는 내용이 많다"며 "인공지능 기술로 정보의 비대칭성을 해결해 부동산 개발의 효율성을 높여주고 싶다"고 말했다. 이어 "고객 몇 명을 만족시키는 건축가보다 사회 전체에 도움이 되는 경영자가 되고 싶다"고 덧붙였다. 현재 무료 서비스 중인 AI 건축설계 '랜드북'은 유료로 전환할 예정이지만 '매우 싸게' 제공할 생각이다.

인터뷰 말미에 그는 '랜드북 Safety'가 좀 더 적극적으로 사용되지 못하는 것에 대해 아쉬움을 나타냈다. 공사 인허가 신청 때 주변 노후 건물 정보가 자동으로 담당 공무원에게 전송되는 프로세스를 구축하고 싶지만 잘 진척되지 않는다는 것. 인허가 담당자에게 인근 건물 붕괴 위험성이, 주민들에게 공사 정보가 자동으로 전달돼 서로가 좀 더 주의를 기울인다면 지금과 같은 인재(人災)를 막을 수 있지 않을까 하는 게 그의 바람이다.

<출처 - 매일경제>